'집' 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때 알면 좋은 세금

 

우리는 물건을 하나 구매할 때도 세금을 낸다.

이처럼 물건 하나하나에 종류나 목적에 따른 세금이 있는 것처럼 

 

집이나 부동산 또한 목적에 따라 납부하는 세금이 다르다.

 

집을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때 어떤 세금이 있는지 알아보자!

 

 

 

취득세 - 살 때

 

부동산을 취득했거나, 집을 사게 되는 경우 내는 세금

 

기존 집 주인에게 집을 사거나, 신축 아파트를 분양받을 때,

상속 또는 증여를 통해 집을 받았을 때도 취득세를 납부한다.

 

과거에는 취득세와 등록세를 따로 납부하였는데,

 

2011년부터 함께 내기 시작해 '취등록세'라고도 한다.

 

집 가격과 , 1주택자인지 다주택자인지에 따라 세율이 다르다.

 

위택스에서 취득세 계산이 가능하다.

지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산)

 

★'생애최초 주택구입자'의 경우 취득세를 감면받을 수 있다.

 

집값이 1억 5,000만 원 이하라면 취득세 100% 감면

1억 5,000만 원을 초과시 취득세의 50%(최대 200만 원)를 감면

 

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재산세, 종합부동산세 - 가지고 있을 때

 

재산세

 

재산을 보유한 사람이 납부하는 세금

 

부동산을 가지고 있는 경우, 7월과 9월에 걸쳐 2번 세금을 납부한다.

재산세가 20만 원 이하라면 한 번에 납부한다.

 

종합부동산세

 

공시지가 11억 원을 초과하는 부동산을 보유하고 있는 경우 납부하는 세금

 

그러나, 다주택자의 경우 가지고 있는

부동산의 공시지가를 합친 금액이 6억 원 이상인 경우 

종합부동산세를 납부해야 한다.

 

 

★ 재산세와 종합부동산세는 매년 6월 1일 기준으로 세금이 책정

 

5월 31일에 부동산을 파는 경우 세금납부를 하지 않지만,

6월 2일에 부동산을 파는 경우 세금납부를 해야 한다.

 

이 때문에, 집을 파는 사람은 6월 1일 전에 팔고 싶어 하고,

집을 사려는 사람을 6월 1일 이후에 사고 싶어 하는 경우가 많다.

 

 

양도소득세 - 팔 때

 

집을 팔 때 번 금액에 대한 세금이다.

쉽게 말해, 팔 때 가격 - 살 때 가격 = 번 돈

 

집값에 따라 세율이 다르게 적용되고,

기본 세율은 6~45%이다.

 

★ 다주택자의 경우 기본세율에 일정 세율을 추가해 양도소득세를 납부

 

2 주택자의 경우 20%를 추가해 26%~65%의 양도소득세

3 주택자의 경우 30%를 추가해 36%~75%의 양도소득세

 

※ 현재는, 윤석열 정부 부동산 정책에 다주택자 양도소득세 인하도 포함되어 있어

2023년 5월 9일까지 다주택자도 기본세율만 적용받고 있다.

 

그러나, 집을 갖고 있는 기간이 2년 미만이라면 중과세율이 적용된다.

 

양도소득세는 홈텍스에서 미리 계산해 볼 수 있다.

국세청 홈택스

 

 

#부동산 용어1. 실거래가 VS 기준시가 VS 공시지가

 

:) 실거래가 VS 기준시가 VS 공시지가 조회하기

 

#부동산 용어2. 취득세 VS 양도소득세