조심해야 할 부동산 4종 알아보기!

 

부동산은 건물, 아파트, 빌라 등만 존재하는 것이 아니다.

이외에도, 투자목적의 부동산도 여러 종류가 있다.

 

좋은 부동산들도 많고, 수익률이 좋은 부동산도 많겠지만,

아래에 나오는 부동산 종류들을 알아보고 있거나, 계약을 앞두고 있다면,

조심스럽게 한번 더 생각해 보자.

 

 

 지역주택조합 - 투명성, 안전성↓

 

사업부지 확보의 어려움으로 사업자체가 진행되기 어렵고, 사업비의 투명성,

조합 비리에 따른 소송등으로 장기화되어 사업자체의 안전성이 낮은 경우가 많다.

 

 

 분양형호텔 - 과대광고, 수익률 보장 어려움

 

화려한 외관과 개발 호재로 과대광로를 하는 경우가 많다.

실제 운영시 기대했던 월세 수익이 나지 않고, 수익률이 높지 않아 매각 자체가 어렵거나 안 되는 경우가 많다.

 

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 기획부동산 - 개발계획 보장 X

 

실제 개발이 어려운 땅이거나, 주변 개발 계획의 직접적인 영향을 받지 않는다.

실제 개발이 된다고 해도 매우 오랜 시간이 걸린다.

 

 

 분양형 상가 - 공실 발생률 ↑

 

분양 상가의 조감도와 예상 동선만으로 판단하기 때문에 초보가 판단하기 어렵다.

 

시행사에서 매각을 위해 일부러 임대가를 높이 맞춰 놓기 때문에 공실 발생률이 많아진다.

제일 좋은 위치의 상가는 이미 시행사 관계자에게 팔린 경우가 많다.